牛年首拍！肇庆新区连挂三地：商住+娱乐！总价超11亿

牛年伊始，肇庆新区首先亮出三宗靓地！

今日（2月25日），市公共资源交易挂牌肇庆新区两宗商住地、一宗娱乐用地，占地约25.6万平，起始价超11亿，拟于3月17日网拍。

各宗地质素如何，我们逐一来看。

位置方面，三宗地块均位于鼎湖大道以北，具体如下图：

为方便理解，楼市君将XQ2021-03号地块简称为商住地1，XQ2021-04号地块简称为商住地2。

商住地12306元/平起拍，近岭南水街

商住地1位于鼎湖大道以北、长利大道以西、水街南路以南，占地111952.67平，容积率要求≤3.2（其中商业≤0.16），最大计容建面约35.82万平。

该地块起拍总价80965万，扣除7200平配建计算楼面价约2306元/平（未计建安成本）。

出让条件显示，竞得者需配建以下内容，建成后其产权须无偿移交当地政府管理：

● 12班幼儿园：建面≥3900平

● 社区居家养老服务用房

● 社区卫生服务站：建面≥150平

●文化活动站： 建面≥3000平

● 老年人活动中心：建面≥120平

商住地21702元/平起拍，配建12班幼儿园

商住地2位于鼎湖大道以北、广莲路以东，占地65447.95平，容积率要求≤3.0（其中商业≤0.15），最大计容建面约19.63万平。

该地块起拍总价32800万，扣除3650平配建计算楼面价约1702元/平（未计建安成本）。

出让条件显示，竞得者需配建以下内容，建成后须无偿移交政府有关部门管理：

● 12班幼儿园：建面≥3200平

● 社区居委会：建面≥300平

● 公共厕所：建面≥60平

● 老年人活动中心：建面≥120平

● 社区居家养老服务用房

● 开关房

● 变配电房

● 接入间

娱乐用地
5076万起拍，紧挨卡乐星球一期

娱乐用地位于鼎湖大道以北、兴肇大道以西，紧挨华侨城卡乐星球一期项目，占地78580.6平，5076万起拍。

根据湾区西部华侨城规划，本次出让的三宗地块疑似坐落华侨城项目选址用地。其中，娱乐用地极大可能为卡乐星球用地。

▲项目区位效果图（来源：湾区西部华侨城公众号）

▲卡乐星球项目四至情况图

那么，本次三宗地块是否由华侨城获得，答案将在3月17日揭晓。

最近，华侨城项目有建设加速迹象。

日前，其四期项目规划出炉，四期紧挨砚阳湖，位置颇靓，拟建岭南水街+住宅。【延伸阅读】

另外，位于长利湖及沙滩公园西侧的华侨城小学，已于1月份动工。【延伸阅读】

该小学设计规模为36班，最大班额为45人，将争取2022年完成整个校园建设。据悉，目前华侨城正与华师大附属学校沟通中。

▲肇庆华侨城小学效果图（来源：肇庆新区发布）

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